23 राज्य RERA प्राधिकरण 6-9 महीने तक परियोजनाओं के पंजीकरण का विस्तार करते हैं

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उन्होंने कहा कि होमबॉयर्स के हितों की रक्षा के लिए किए गए उपाय, सुनिश्चित करें कि COVID-19 महामारी के कारण व्यवधानों के कारण परियोजनाएं ठप न हों और फ्लैटों को कुछ देरी के साथ वितरित किया जाए, उन्होंने ट्वीट की एक श्रृंखला में कहा। ‘

23 राज्य आरईआरए प्राधिकरणों ने कोरोनावायरस महामारी द्वारा बनाई गई स्थिति के बाद अब तक छह महीने और एक महीने में परियोजनाओं का पंजीकरण बढ़ा दिया है और यह होमबॉयर्स, आवास और शहरी विकास सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा के हितों की रक्षा के लिए किया गया है। ने ट्वीट किया है।

मंत्रालय ने सलाह देते हुए कहा कि अनावश्यक कागजी कार्रवाई और देरी को कम करने के लिए ऐसा किया गया है।

“होमबॉयर्स के हितों को विस्तार के माध्यम से सुनिश्चित किया गया है। RERA होमबॉयर्स के हितों की रक्षा करना है और यह किया गया है, ”उन्होंने ट्वीट किया।

उन्होंने कहा कि स्वप्नदोष परियोजना में निवेशित जीवनभर की बचत वाले होमबॉयर्स फ्लैटों / घरों में रुचि रखते हैं, न कि मुकदमेबाजी या ‘डेवलपर्स को विफल बनाना’, उन्होंने ट्वीट की एक श्रृंखला में कहा।

उन्होंने कहा कि कुछ नागरिकों ने परियोजनाओं को पूरा करने के लिए राज्यों / RERA को मंत्रालय की सलाह के माध्यम से अचल संपत्ति परियोजनाओं को दिए गए विस्तार के खिलाफ सोशल मीडिया पर चिंताएं व्यक्त की थीं।

“यह होमबॉयर्स के हितों की रक्षा के लिए एक आवश्यक उपाय के रूप में किया गया है,” उन्होंने कहा।

COVID-19 के निर्माण कार्य प्रभावित होने से, रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरी तरह से फिर से शुरू होने में कुछ समय लगेगा।

“COVID-19 के कारण चल रही रियल एस्टेट परियोजनाओं के काम रुके हुए हैं। बड़े पैमाने पर श्रम के रिवर्स माइग्रेशन और सामग्रियों की आपूर्ति श्रृंखला में भारी व्यवधानों ने निर्माण कार्यों पर प्रतिकूल प्रभाव डाला है। अक्टूबर-नवंबर में त्योहारों से पहले लेबर के लौटने की संभावना कम होती है, ”उन्होंने ट्वीट किया।

ऐसी परिस्थितियों में, रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरी तरह से काम फिर से शुरू करने में कुछ समय लगेगा। निश्चित रूप से यह समय पर प्रतिबद्धताओं का पालन न करने और परियोजनाओं को विफल / तनावपूर्ण बनाने के लिए बहुत सारे मुकदमों को पूरा करने में देरी करेगा, उन्होंने कहा।

इसलिए, सभी हितधारकों, विशेष रूप से होमबॉयर्स के हितों की रक्षा करने और उन्हें घरों / फ्लैटों की डिलीवरी सुनिश्चित करने के लिए, मंत्रालय ने राज्यों / RERA को कानून के तहत बल राजसी खंड को लागू करने की सलाह दी थी।

उन्होंने यह भी कहा कि आरबीआई ने 31 अगस्त तक होमबॉयर्स को कोरोनोवायरस के मद्देनजर बकाया भुगतान के लिए छह महीने की मोहलत दी थी। इसलिए, उधारकर्ताओं को एनपीए प्राप्त किए बिना अपने खातों को लगाने के लिए प्रभावी रूप से नौ महीने मिलते हैं।

“ये उपाय यह सुनिश्चित करने के लिए किए गए हैं कि COVID-19 महामारी और फ्लैटों / घरों के कारण होने वाले व्यवधानों के कारण परियोजनाएं ठप न हों। होमबॉयर्स को कुछ देरी के साथ फ्लैट / होम मिलते हैं,” ट्वीट में कहा गया है।

केंद्र ने 13 मई को राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में रियल-एस्टेट नियामकों को एक सलाह जारी करते हुए कम से कम छह महीने का विस्तार करने के लिए कहा था ताकि कोरोनोवायरस प्रकोप की स्थिति में परियोजनाओं को पूरा करने की समय सीमा समाप्त हो सके।

सीओवीआईडी ​​-19 का प्रकोप, कोरोनोवायरस के कारण होने वाली सांस की बीमारी को “ईश्वर का कार्य” और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) अधिनियम के तहत एक “फोर्स मैज्योर” घटना के रूप में माना जाता है, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने कहा। सलाहकार।

आरईआरए परियोजनाओं के लिए समय सीमा जो पंजीकृत थी या 25 मार्च तक पूरी होनी थी या बढ़ा दी गई थी, ने कहा, तनावग्रस्त क्षेत्र को राहत देते हुए। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण्टोल्ड मीडिया द्वारा कुछ समय बाद सलाह दी गई कि समय सीमा बढ़ाई जाएगी।

राजस्थान रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी पहला प्राधिकरण बन गया है जिसने विस्तारित अवधि के लिए शुल्क माफ करते हुए 19 मार्च, 2020 से पहले पंजीकृत परियोजनाओं की समय सीमा को बढ़ाकर एक साल तक जारी करने का आदेश जारी किया है।

महाराष्ट्र RERA और गुजरात RERA अधिकारियों ने अपने-अपने राज्यों में अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए छह महीने की समय सीमा पूरी कर ली है।

यूपी आरईआरए ने कोरोनोवायरस प्रकोप की स्थिति में रियल एस्टेट परियोजनाओं को छह महीने तक पूरा करने की समय सीमा भी बढ़ा दी है।

इस बीच, यह इंगित करते हुए कि परियोजना की समयसीमा का विस्तार ईएमआई, किराए और मानसिक पीड़ा के अतिरिक्त बोझ के साथ आता है, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी को एक पत्र में होमबॉयर्स ने पिछले महीने कहा था कि राज्यों में रियल एस्टेट नियामकों (रेरा) से सवाल करते हुए केंद्र की सलाह केंद्रशासित प्रदेशों को कम से कम छह महीने तक विस्तार करने के लिए कोरोनोवायरस प्रकोप की परियोजनाओं के पूरा होने की समय सीमा “कानून के तहत अवैध और परे” है।

होमबॉयर्स ने पीएम से अनुरोध किया था कि वह कोविद -19 के कारण बल महापौर को अपनी एडवाइजरी को संशोधित करने के निर्देश जारी करे, जो कि RERA की धारा 6 के अनुरूप हो, और केवल लॉकडाउन की वास्तविक अवधि के लिए इस निर्माण की अनुमति नहीं थी, विस्तार के लिए अधिकारियों को कोई और स्वतंत्रता के बिना।

पत्र में कहा गया है, “इसके अलावा कुछ भी, अवैध रूप से अवैध है और इसे कानून के बहुत संरक्षकों द्वारा बढ़ावा नहीं दिया जाना चाहिए।”

“यह कानून की आवश्यकताओं का पालन किए बिना अचल संपत्ति परियोजनाओं को अंधाधुंध विस्तार प्रदान करने के लिए नियामक अधिकारियों के बीच एक अभ्यास बन गया है (धारा 6), जो स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि एक एक्सटेंशन केवल तभी दिया जा सकता है, जब part डिफ़ॉल्ट रूप से कोई हिस्सा नहीं है’ डेवलपर्स और केवल फोर्स मेज़र के आधार पर ‘।

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